律师建议：最好签订三方协议

既然利率优惠并不能“打包票”，银行还有可能随时收回优惠，不少网友担心：如果是因为看中有可能获得利率优惠，才购买了该楼盘的房子，但到贷款审批下来时，才发现自己得不到优惠，那不是亏大了？

对此，北京盈科(厦门)律师事务所的苏奕欣律师指出，购房者在看房时，面对开发商关于利率优惠的“诱惑”，需要谨慎对待，并要求将开发商的承诺写入合同，如果开发商不愿意，那么购房者一定要注意，提防该承诺是不是购房陷阱，因此，建议购房者自己要做尽职调查，看看开发商说的是否属实，自己能否成功通过审批，同时做好录音，一定要开发商或银行方作出明确答复“是”或“不是”，不要听信于对方模棱两可的答复，最好是银行、购房者、开发商三方共同签订协议，从而保证购房者的利益。

不过，苏律师也表示，针对网友“刘先森”的情况，由于先前已与开发商签订购房协议，如果现在能通过积极沟通，从而拿到优惠政策，最好不过，但是即便无法拿到优惠，协议已经是既成事实，就得按照协议约定执行，不应一拖再拖，否则就必须承担合同项下的相关责任。